Vender un piso en Madrid cuando vives en otro país parece un lío, pero con la persona adecuada se hace sin que tengas que coger un avión. Te lo contamos paso a paso.
¿Se puede vender sin estar en España?
Sí. Puedes otorgar un poder notarial a alguien de confianza o a tu asesor para que firme en tu nombre. Así gestionas toda la venta a distancia y solo firmas el poder en tu país o en un consulado.
Pasos para vender desde fuera
- Valoración real del piso (no la de un portal automático).
- Reunir la documentación del inmueble.
- Poner a la venta y filtrar compradores serios.
- Firmar el poder notarial si no vas a estar.
- Firma ante notario (presencial o mediante tu representante).
Documentos que necesitas
- Escritura de propiedad y nota simple.
- Certificado energético (obligatorio para vender).
- Últimos recibos de IBI y comunidad.
- Certificado de deuda pendiente si el piso tiene hipoteca.
Impuestos al vender siendo no residente
Ten en cuenta la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial. Si eres no residente, el comprador retiene un 3% del precio a cuenta de tus impuestos, que luego regularizas con Hacienda. Conviene planificarlo bien para no llevarte sustos.
Cómo te ayudamos
Te damos una valoración gratuita y real y gestionamos toda la venta por ti, aunque estés a miles de kilómetros. Descubre cómo vendemos tu piso.
