Comprar en España sin ser residente es totalmente posible, y muchos bancos conceden hipoteca a extranjeros. Eso sí, las condiciones cambian respecto a las de un residente. Te explicamos qué esperar para que no te pille por sorpresa.
¿Cuánto financian a un no residente?
Como regla general, a un no residente el banco suele financiar alrededor del 60-70% del valor de la vivienda, frente a un 80% habitual para un residente. Traducido: necesitarás más ahorro inicial. Conviene tenerlo claro antes de enamorarte de un piso.
Qué te van a pedir
- Pasaporte y NIE.
- Justificante de ingresos de tu país (nóminas, declaración de impuestos, contrato).
- Historial bancario y, a veces, un informe de deudas de tu país.
- El contrato de arras o la vivienda que quieres comprar.
Gastos que debes sumar
Además de la entrada, calcula un extra de aproximadamente un 10-12% del precio para:
- Impuestos de la compra (ITP en segunda mano, o IVA en obra nueva).
- Notaría y registro.
- Tasación y gestoría.
Consejos para que te la aprueben
- Ahorro demostrable y estable en el tiempo.
- Ingresos regulares y fáciles de justificar.
- No te endeudes con otros créditos justo antes.
- Compara varios bancos: las condiciones para extranjeros varían mucho.
Cómo te ayudamos
Negociamos con los bancos por ti y te explicamos cada condición en tu idioma, sin letra pequeña. Descubre nuestra asesoría hipotecaria o todo lo que hacemos en hipotecas.
